受传统淡季的购房习惯，以及即将到来的农历年春节等客观因素影响，刚刚过去的1月苏州楼市，以平淡收尾。

　　2010年的第一个月，苏州住宅类商品房成交2170套，环比降幅达74%以上，无论是套数还是面积，较2009年12月均有所下滑。专家预估：受去年年末各大开发企业老盘新货争相推出新房源以后，1月楼市购房需求在去年底就得到了满足，因此成交量大幅下挫。

　　统计数据显示，受此影响，即将到来的2月楼市，至截稿前为止的开盘数量也仅有6个，楼市重新步入新一季的“开盘低调期”。业内分析，由于农历春节本来就是传统意义上的淡季，加上刚刚过去的44宗土地市场余热未散，市场试探性信号尚未体现，为保险起见，不少项目纷纷偃旗息鼓。据统计，不少楼盘纷纷表示会在三四月份以后再做开盘打算，目前的苏州楼市已经进入真正的“冬歇期”。

　　2月开盘量跌至个位数

　　据统计，预计在2月份开盘的6个楼盘，除雅戈尔太阳城 、中海国际社区、水墨江南均为园区项目外，其余是金阊新城的金城1958、沧浪区板块的中海胥江府以及唯亭板块的首开·悦澜湾。

　　这其中，除首开·悦澜湾是首次亮相，其余几个项目均为老盘新推，并且大多数均未给出明确的开盘价格。项目售楼中心表示，目前开发商尚未给出明确的售卖均价，因此最终的价格也只能到开盘当天才可获知。

　　同时，我们从苏州市商品房销售中心了解的信息显示，除去上述几个项目外，新创理想城、新港名墅等项目也都在上个月已经拿下了部分房源的许可证，但却并未明确推盘时间推盘。2月开盘量跌至个位数，苏州楼市似乎大有“停下来，好好放年假”的打算。

　　5成楼盘未明确定价 预计开盘当日或有微调

　　在本次已经正式对外公布的将公开的6个楼盘中，虽然有3个楼盘给出了开盘价格的概数，但售楼人员明确表示，虽然有大致的价格区间，但现场的售楼价格依旧会实行“一房一价”，并不排除开盘当日价格做微调的可能性。

　　分析人士认为，在辞旧迎新的年关之际，开发商在价格制定上更加“谨小慎微”，不到开盘最后一刻很难亮出最终价格。进入2010年以来，苏州楼市成交量价一再下滑，到今年春节前后的市场形势已大不如前，在传统淡季因素影响下有可能更加严峻。不少开发商眼下只有两种选择，一是根据开盘时候周边项目进行针对性定价，二就是可能会酝酿一个区域最低价格起到震撼效果，力求“一击即中”，不给竞争对手反应空间。

　　从已经公布开盘价格的项目中也可以看出，绝大多数售价基本都已经到了和去年年末的均价相持平的水平。

　　我们看到，除首开悦澜湾是首次亮相外，其余项目均为老盘新开，考虑到该项目是唯亭板块农历年末唯一有推盘行为的楼盘，为了抢占一部分客户，项目负责人表示，该项目开盘当日的均价，较周边在售楼盘，定会体现出一个较为抢眼的“性价比”优势。

　　普通住宅成年初市场主力 春节后有望出现集中放量

　　据苏州搜房网统计结果显示，2010年，将会有200余个楼盘5万套房源陆续上市，从整体表现来看，普通公寓依旧是明年可供房源的主基调，以木渎板块、邵昂路板块、沧浪新城板块为代表的部分区域的普通公寓类可供房源，按照09年的的月度去化量推算，推盘量很可能还满足不了2010年上半年的市场需求。

　　一位在售楼盘的项目负责人告诉我们，为了避免和片区内在今年首次亮相的部分项目相冲突，一些老盘新推的项目很可能在春节过后的一两个月内就抢先入市抢占市场份额。这位负责人同时表示，“由于近期刚出的二套贷款利好的政策执行细节尚不充分，因此许多购房者短期内仍然选择持币观望。部分购房需求会受节日影响暂时滞后，开发商在此时选择开盘，难以取得好的销售效果，且很可能会增加后期的销售难度，因此，众多的开发商都把开盘时间推至春节后。”

　　“而春节后，苏州楼市即刻就会迎来传统习惯中三月、四月、五月的三个房交会，想必到时候，不但房源量，购买量又会有另一个程度上的激增。”