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  • 2019依靠制造业支撑经济的苏州,房价将何去何从?
  • 发布时间:2019/2/21 14:10:43 来源:苏州行业在线 - 行业门户网站的首选系统信息中心
  • 依靠制造业支撑经济的苏州,房价炒作到现在的高点(我认为非限购下的苏州,主要购买力是投资投机),请从人口、土地、规划、财政等角度分析,这些之前支撑房价的因素,在房价炒作到现在的高点后,何时释放,释放掉后是否会迎来拐点?如果楼市不可避免地迎来拐点,对于苏州这个城市来说,具体信号可能有哪些。

    个人说明:最长接受2年内购房,目前无房。

    个人观点及经历:
    1.苏州房价过去半年(2015.10~2016.03)的暴涨,我认为主要利好因素:国务院批复苏州成为特大城市,此外的其它利好因素主要有机场、地铁等交通配套,其它用于描绘苏州美好前景的利好因素早已在城市规划中,并不是突发性的
    2.政策利好点燃整个故事的导火索
    3.媒体和房地产从业者将利好信息放大,制造上涨预期
    4.投资者嗅到市场机会入市,与刚需一起扩大了需求,同时政府土地供应、新建增量反应滞后,在上涨预期下造成短时的供需不平衡
    4.P2P、首付贷等场外配资火上浇油,在苏州非限购背景下,以及投资渠道的缺乏,大量资金涌入苏州这个非限购、有故事可讲的“二线特大城市”,形成暴涨
    5.各种助力齐发,导致楼市一天一价。 本人看房1个多月后,11月初下了定金购房,12月初房东找借口违约(不排除中介原因),该套房总价110万,现在挂牌价180万左右(3月19日均价2.3万左右,挂牌价平均230万左右了)。后看了多套房,因至年底及房东看多等原因,情况就是是必须用明天的价买今天的房,以今天的价买不到今天的房(有价无房,有房高价),奈何预算有限,又不愿以高以当前市场价购入。看中的小区年后1个月从约1.4w上涨到1.7w。

    以本人的看房经历及非专业的信息解读,认为现在苏州房价持续上涨动力已经不足,需求严重透支,投资投机性购房也即将收割成果,至少不会再大量出手,决定暂时观望,时间可能是半年至一年。